+7 (925) 130-48-33
заказать обратный звонок
Продажа   /   Как купить участок в Подмосковье от собственника

Как купить участок в Подмосковье от собственника

В Москве довольно много компаний разного уровня, готовых предоставить посреднические услуги по купле / продаже земельных участков в Подмосковье.

Посредники не работают «даром», и имеют свой немалый процент со сделок с недвижимостью. А кто переплачивает? Ответ очевиден. Но, даже понимая это, большинство покупателей все же обращаются к таким компаниям, дабы купить дом с земельным участком в поселке Подмосковья.

Как купить участок напрямую у собственника

В наше продвинутое время, практически никто уже не пользуется газетными объявлениями. Почти все ищут объявления в интернете. Так вот, в связи с этим,

Совет № 1:

Если вы пытаетесь недорого купить дом и земельный участов в деревне или поселке Московской области под ИЖС, ищите официальный сайт продавца-собственника (не частное лицо, а компанию). Собственник обязательно укажет на своем сайте, кем он является. На сайте могут быть представлены документы, подтверждающие его право на землю. Или же по Вашему требованию, он отправит на вашу электронную почту все подтверждающие документы. Также вам будет предложено непосредственно встретиться и показать оригиналы лично.

В 98% случаев, на сторонних сайтах-досках объявлений выставляют рекламу о продаже участков именно компании посредники.

Совет № 2:

Ознакомившись со Свидетельством о государственной регистрации права или выпиской из ЕГРН, предоставленными продавцом собственником земли, запросите у него также и учредительные документы, подлинность которых проверьте в налоговом органе.

Совет № 3:

Вы удостоверились в том, что продавец земельного участка является собственником земли.

Теперь запросите у компании кадастровый и межевой планы. Эти документы являются основанием для выдачи свидетельства о регистрации права.

Внимательно ознакомьтесь с документами и обратите внимание, верно ли указана категория земель.

Совет № 4:

При покупке дома на земельном участке, запросите у продавца также и Свидетельство о праве собственности на него. И обратите внимание, относится ли это строение к жилому помещению.

Совет № 5:

Бывают случаи, когда участок находится под арестом или под обременением. Чтобы избегать такой неприятности, попросите собственника показать вам свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Свежей считается выписка, полученная не позднее, чем 10 дней назад.

А если собственник затрудняется показать вам свежую выписку, запросите ее сами на официальном сайте Росреестра.

Совет № 6:

Если вы уже облюбовали недорогой земельный участок, и готовы его приобрести, не лишним будет замерить площадь земли. В редких случаях бывают допущены ошибки при установке межи. Так по документам может значиться одни цифры, а в реальности лишний метр отведен соседнему участку. Чтобы не было конфликтов с соседями, лучше исключить этот возможный спор заранее.