+7 (925) 130-48-33
заказать обратный звонок
Продажа   /   Оформление покупки земельного участка

Оформление покупки земельного участка

Итак, как мы уже рассмотрели в статье об удостоверении собственника участка с домом, в первую очередь выясняем, действительно ли продавец имеет право на продажу выбранной вами земли.

А далее обычный порядок оформления покупки земельного участка такой:

1. Как принято еще с незапамятных времен, для заверения ваших честных намерений, продавец запросит небольшой денежный аванс. Эта практика также применяется в связи с тем, что оформление покупки дома с земельным участком занимает некоторое время. Оставляя предоплату, вы гарантируете собственнику земли, что не отступите от соглашения. А он, в свою очередь; что не продаст ваш участок другому покупателю, например предложившему более высокую цену.

А в случае, если продавец все же решит отказаться от сделки с вами и уступит право покупки другому приобретателю, то он обязан будет не просто вернуть вам задаток, но и выплатить его в двойном размере.

Однако если от покупки откажетесь вы, то продавец оставит аванс себе в полном объеме.

Все условия оставляемого вами задатка оговариваются заранее и фиксируются в предварительном договоре, который должен быть подписан сторонами.

2. Даже если вы безоговорочно доверяете продавцу земельного участка, все же ознакомьтесь с каждым пунктом договора купли-продажи как можно тщательнее. При появлении двоичного толкования какого либо пункта, обязательно обратитесь за консультацией к собственнику и юристу.

3. Итак, вы подошли серьезно к моменту подготовки документов, осмотрели непосредственно сам участок с домом выехав к месту его нахождения и предварительно договорились с продавцом о сделке. Следующим шагом будет сама процедура оформления и оплата.

Процедура передачи денег за покупку земельного участка оговорена законом. И происходит не иначе, как в присутствии регистратора в Росреестре или МФЦ (много-функциональном центре).

Там же необходимо и подписать договор купли-продажи в трех экземплярах, третий – остается в государственном учреждении. Все подписи ставятся синими чернилами. После передачи денежных средств, продавец должен оставить заметку в договоре возле своей подписи, написав от руки: Деньги в размере (сумма цифрами и прописью) рублей получил в полном объеме.

4. Завершающим действием будет оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности за участок земли и передача всех документов на оформление регистратору.

Срок оформления в Росреестре или МФЦ составляет 10 рабочих дней. По истечении которых, вам выдадут Свидетельство о праве собственности и вы станете счастливым правообладателем дома на участке в Подмосковье.

И ПОСЛЕДНЕЕ 

Оставьте все сложности по нюансам составления и оформления договора и других документов юристу компании продавца, а еще лучше, дополнительно наймите и своего юриста, чтобы он также проконтролировал грамотность сделки.